| Guide de l’achat ... |
14 Raisons pour investir dans un bien immobilier en Turquie!
Une maison ou un petit appartement? Une fois votre choix effectué, nous pouvons vous assister pour toute la durée du processus d’acquisition, depuis la rédaction du contrat d’achat jusqu’à l’aménagement de votre nouveau bien immobilier (travaux de réfection, ameublement et décoration intérieure). Nous pouvons aussi vous offrir service après-vente. Le processus juridique peut être brièvement décrit par les étapes suivantes: L’acheteur nous donne un « pouvoir » qui nous autorise à intervenir et à agir en son nom et pour son compte personnel. En général, ce « pouvoir » inclut les droits d’acheter et d’enregistrer le bien immobilier au nom de l’acheteur, il permet la déclaration du bien auprès des autorités compétentes, les procurations pour effectuer le paiement des diverses factures afférentes au bien (eau, électricité, impôts, assurance). L’ensemble des formalités permettant de nous conférer ce « pouvoir » est réalisé chez le notaire avec l’assistance d’un interprète mandaté. La promesse de vente qui indique en règle générale le prix du bien immobilier, le montant de l’indemnité d’immobilisation et la date du paiement effectif du bien sont également co-signées chez le notaire avec l’assistance d’un interprète mandaté. Une demande de transfert de propriété est effectuée auprès du bureau régional de Tapu et tous les documents idoines sont envoyés aux autorités militaires d’Izmir, qui contrôlent que la propriété n’est pas située dans une zone dite «militaire». Après un délai de 2 à 3 mois, le transfert définitif de la propriété est effectué au bureau de Tapu, en présence de l’acheteur et/ou de son représentant légal. Les pièces administratives qu’il vous sera nécessaire de fournir pour satisfaire aux pré-requis de la procédure d’achat telle que résumé plus haut sont:
Veuillez noter que les coûts sont indicatifs.
Les garanties en achetant un bien La loi de construction est aujourd’hui comparable à ceux d’Europe. Depuis le grand tremblement de terre dans la région d’Istanbul en 1999 des règles et contrôles plus sévère sont introduites. On peut dire que chaque partie d’une construction est réglée par la loi. Des inspecteurs spéciaux viennent tous les jours sur lieux de construction, par exemple de contrôler que le propre type de béton est utilisé dépendant de la partie de la construction. En générale les propriétés étant construites avant 2000 sont de bonne qualités il peut y avoir des éxeptions. Les garanties données sont en générale : La première année au cinq premières annéesCette garantie assure que la construction a été accomplie en accordance avec les standards de construction qui est prescrit par la loi. La garantie est valable à partir de la date de possession du bien et assure que la construction n’a pas de défauts portant sur le matériel ou main-d’œuvre. Ceci inclus que les murs, fenêtres, portes, cladding extérieur et la fondation sont protégé contre pénétration d’eau. Dans les cas où un défaut apparaît la société de construction prendra les mesures nécessaires. Zirve Invest vous donne 3 ans de garanties ! Pendant 15 ans Vente de votre bien Veuillez noter que la société de construction ne prend aucune responsabilité pour les défauts où dommages étant produit par usure où par manque d’entretien de la propriétaire. Les propriétés étant construites avant l’an 2000 n’ont pas la garantie de 15 ans. En achetant un bien d’occasion c’est la responsabilité de l’acheteur de faire le control nécessaire pour les défauts éventuels. Les propriétés, étant construites avant 2000, que nous offrons ont tous été inspectées par nous et nous pouvons vous conseiller sur les restaurations éventuelles. |