14 skäl för att investera i en fastighet i Turkiet! Vi skulle kunna lista många fler!

Köpprocessen

En villa eller en mindre lägenhet? När ni har gjort ert val kan vi ta hand om alla formaliteter och pappersarbete genom hela processen, - allt ifrån att skriva köpeavtalet till att hjälpa er med möblering. Vårt mål är att ni ska få en så behaglig vistelse som möjligt.

Den juridiska köpprocessen kan i korthet beskrivas i följande steg:

Köparen ger en fullmakt till oss att genomföra alla formaliteter för köpet. Som regel inkluderar en fullmakt rättigheten att köpa och registrera fastigheten i köparens namn, att erhålla fastighetsprotokoll, registrera vatten- och el i köpares namn, teckna försäkringar, betala skatter, registrering av fastigheten i kommunen, mm. Fullmakten tecknas hos notarien tillsammans med er och en auktoriserad tolk.

Hos notarien skrivs i regel även ett köpekontrakt som reglerar handpenning, köpesumma och när slutlikvid ska ske. Dokumentet ska skrivas på av bägge parter i närvaro av en auktoriserad tolk. I och med detta kontrakt har man som regel rätt att ta i bruk fastigheten. Handpenningen är normalt 10% av köpesumman.

En ansökan om lagfart lämnas in till lagfartskontoret “Tapu Senedi” som i sin tur skickar in handlingarna till de militära myndigheterna i Izmir för kontroll att fastigheten inte ligger på militärt område.

Efter ca 2-3 månader genomförs överlåtande av lagfarten till köparen. Detta görs på lagfartskontoret ”Tapu Senedi” av köpare eller dess lagliga representant genom fullmakt.

För att kunna fullfölja köpet krävs det att ni har

Observera att nedan angivna kostnader är ungefärliga och att samfällighetskostnader tillkommer vilka varierar beroende på fastighet. Samfällighetskostnader kan t ex vara avgift för sophämtning, husansvarig etc.

Kostnader

Garantier vid fastighetsköp

Dagens byggregler i Turkiet håller jämförbar standard med de i Europa. Sedan den stora jordbävningen kring Istanbul 1999 så infördes hårdare regler och kontroller. Varenda del i ett bygge idag kan sägas vara reglerat i lag. Särskilda besiktningsmän kontrollerar byggen dagligen. Även om fastigheter byggda innan 2000 generellt är väl gjorda så kan det finnas undantag.

De garantier som i regel lämnas för nybyggnationer är följande:

1-5 år

Garantin avser att byggnaden är konstruerad i enlighet med lagstadgade byggnormer och att den är fri från defekter som kommer från arbetskraft och material. Denna garanti gäller fr o m det datum som fastigheten tas i besittning.

Garantin täcker även att väggar, fönster, dörrar, samt grunderna är garanterad att vara fri från vattenläckage. Skulle något uppstå under dessa år så åtgärdar byggfirman detta kostnadsfritt.

Zirve Invest ger er 3 års garanti!

År 1 till år 15
Garantin innebär att fastigheten är skyddad mot större konstruktionsfel under 15 år från det datum som fastigheten tas i besittning. Större konstruktionsfel innebär defekter från arbete och material som har eller kan ha en effekt på konstruktionen och dess bärande delar.

Om ni säljer ert hem

Om fastigheten säljs under garantiperioden så överförs återstående garanti med automatik över på den nye ägaren

Observera att byggfirman ej ansvarar för fel/skador som uppstått pga slitage eller annan åverkan orsakad av ägaren eller brist på underhåll av densamme.

Detta innebär att om ni köper en äldre fastighet kan det finnas kvar garantier på den. För fastigheter som är byggda innan 2000 gäller inte 15-års regeln då denna trädde i kraft under det året.

Vid köp av en äldre fastighet har du som köpare ansvar att kontrollera eventuella fel. De äldre fastigheter som vi förmedlar har vi själva besiktat och kan råda er om de eventuella åtgärder/renovringar som bör göras.